Tarifs
Trois niveaux de sérénité. Une seule exigence : la vôtre.
Chez Cledici Provence, nos forfaits ne sont pas une simple commission de gestion. Ce sont des infrastructures complètes — protection, valorisation, optimisation. La vraie question n'est pas « combien coûte la gestion ? » mais « combien mon bien me rapporte réellement, combien de risques j'élimine, et combien de valeur je construis sur le long terme ? »
— 24 % TTC de commission sur tous nos forfaits —
Essentiel
Pour ceux qui veulent déléguer sans s'encombrer.
24%TTC
+ 39,99 € / mois
+ 299 € frais de mise en place (unique)
- Gestion locative 360°
- Multi-diffusion 50+ plateformes
- Accueil voyageurs personnalisé
- Ménage hôtelier & linge inclus
- Caution voyageur incluse
- Reporting mensuel
Recommandé
Sérénité
La protection en plus, l'esprit tranquille.
24%TTC
+ 59,99 € / mois
+ 299 € frais de mise en place (unique)
- Tout le forfait Essentiel
- Assurance HostProtect jusqu'à 50 000 €
- Punaises de lit couvertes (10 000 €)
- Perte d'exploitation jusqu'à 5 000 €
- Priorité interventions maintenance
- Audit annuel du bien
- Gestion litiges incluse
Souverain
Votre marque, vos directs, vos revenus.
24%TTC
+ 89,99 € / mois
299 € mise en place + 799 € site propriétaire
- Tout le forfait Sérénité
- Site web de réservation propriétaire
- Stratégie SEO/SEA dédiée
- Reporting hebdomadaire avancé
- Accompagnement stratégique premium
Comparatif
Le tableau, en clair.
Toutes les fonctionnalités, toutes les protections. Sans astérisques.
| Fonctionnalité | Essentiel | Sérénité | Souverain |
|---|---|---|---|
| Commission sur CA locatif | 24 % TTC | 24 % TTC | 24 % TTC |
| Abonnement mensuel | 39,99 € | 59,99 € | 89,99 € |
| Frais de mise en place (one-shot) | 299 € | 299 € | 299 € |
| Setup site propriétaire (one-shot) | — | — | 799 € |
| Gestion locative 360° | ✓ | ✓ | ✓ |
| Multi-diffusion 50+ plateformes | ✓ | ✓ | ✓ |
| Accueil voyageurs personnalisé | ✓ | ✓ | ✓ |
| Ménage hôtelier & linge | ✓ | ✓ | ✓ |
| Caution voyageur | ✓ | ✓ | ✓ |
| Reporting | Mensuel | Mensuel | Hebdomadaire |
| Assurance HostProtect (jusqu'à 50 000 €) | — | ✓ | ✓ |
| Punaises de lit (jusqu'à 10 000 €) | — | ✓ | ✓ |
| Perte d'exploitation (jusqu'à 5 000 €) | — | ✓ | ✓ |
| Relogement voyageurs (sinistre) | — | ✓ | ✓ |
| Priorité maintenance | — | ✓ | ✓ |
| Audit annuel du bien | — | ✓ | ✓ |
| Gestion des litiges voyageurs | — | ✓ | ✓ |
| Site internet propriétaire | — | — | ✓ |
| Stratégie SEO / SEA dédiée | — | — | ✓ |
| Accompagnement stratégique premium | — | — | ✓ |
Assurance HostProtect
Pourquoi les plateformes ne suffisent pas.
L'assurance HostProtect couvre jusqu'à 50 000 € de dégradations. Voici ce qu'elle inclut, et pourquoi un seul incident peut effacer une saison entière sans elle.
La location courte durée est une activité rentable, mais exposée. Dégradations, fêtes sauvages, dégâts matériels, punaises de lit, vols, nuisances, litiges voyageurs — un seul incident peut coûter plusieurs milliers d'euros. Contrairement à une idée reçue, Airbnb, Booking.com et les autres plateformes ne remplacent pas une véritable assurance professionnelle.
| Risque | Couverture plateformes | Assurance HostProtect |
|---|---|---|
| Dégradations importantes | Limitée et conditionnelle | Jusqu'à 50 000 € |
| Punaises de lit & parasites | Très rarement couvert | Inclus jusqu'à 10 000 € |
| Vols & vandalisme | Dossiers complexes, délais longs | Gestion simplifiée |
| Relogement voyageurs | Souvent exclu | Inclus |
| Perte d'exploitation (revenus locatifs) | Non couvert | Inclus jusqu'à 5 000 € |
| Litiges voyageurs | Peu accompagnés | Assistance dédiée |
| Délai d'indemnisation | Variable (semaines à mois) | Traitement accéléré |
À retenirLes plateformes protègent avant tout leur propre écosystème. Elles ne sont pas conçues pour sécuriser intégralement votre patrimoine.
Caution & assurance
Pourquoi la caution ne suffit pas.
La caution voyageur reste utile, mais elle ne doit jamais être considérée comme une protection suffisante. Caution et assurance jouent deux rôles totalement différents.
| Outil | Rôle | Limite |
|---|---|---|
| Caution voyageur | Filtrer et responsabiliser le voyageur à l'entrée | Plafonnée, contournable, difficile à récupérer auprès de voyageurs étrangers ou de comptes vides |
| Assurance HostProtect | Couvrir les incidents lourds, imprévus et les litiges complexes | Indemnisation rapide jusqu'à 50 000 €, gestion intégrale du sinistre |
Réalité du terrainNe pas assurer une activité de location courte durée, c'est accepter qu'un seul incident efface des mois de rentabilité.
Site propriétaire
Un actif, pas une dépense.
La plupart des propriétaires restent dépendants des plateformes à vie. Votre site internet de réservation propriétaire — inclus dans le forfait Souverain — change cette logique.
| Fonction | Bénéfice direct |
|---|---|
| Réservations en direct (sans intermédiaire) | Réduction des commissions plateformes |
| Mise en valeur premium du bien | Meilleure perception de valeur, prix soutenu |
| Optimisation SEO Google | Acquisition continue sans coût marginal |
| Fidélisation voyageurs | Réservations répétées année après année |
| Contrôle de votre image | Indépendance vis-à-vis des plateformes |
| Collecte de base clients | Construction d'un actif marketing transmissible |
Calcul concret
Combien vous rapporte votre site ?
Hypothèse : une réservation d'une semaine pour 3 000 €. Voici ce qui change selon le canal d'acquisition.
Via une plateforme classique
| Prix affiché | 3 000 € |
| Commission plateforme (~20 %) | – 600 € |
| Revenu net | 2 400 € |
Choix optimal
Via votre site propriétaire
| Prix affiché (–7 %) | 2 790 € |
| Commission plateforme | 0 € |
| Revenu net | 2 790 € |
| Comparaison | Différence |
|---|---|
| Gain pour le propriétaire | + 390 € sur une seule réservation |
| Économie pour le voyageur | – 210 € (réservation directe attractive) |
| Effet sur l'image | Voyageur fidélisé, contact direct gardé |
Sur une seule réservation, vous récupérez déjà l'équivalent de plusieurs mois d'abonnement Souverain. Chaque réservation suivante est pur revenu additionnel.
Frais de mise en place
Tout ce qui est inclus dans le démarrage.
Les frais de mise en place couvrent le lancement complet de votre activité. Pour le forfait Souverain, s'ajoute la création de votre site propriétaire — un actif digital qui s'amortit en quelques réservations directes.
Frais de mise en place — 299 € (tous forfaits)
Ce que nous mettons en place avant la première mise en ligne de votre bien :
| Étape | Statut |
|---|---|
| Audit complet du bien et conseils de mise en valeur | ✓ Inclus |
| Shooting photo professionnel | ✓ Inclus |
| Rédaction des annonces multilingues | ✓ Inclus |
| Paramétrage des plateformes (50+ canaux) | ✓ Inclus |
| Accompagnement déclaration mairie & numéro d'enregistrement | ✓ Inclus |
| Mise en place des outils de gestion et de reporting | ✓ Inclus |
Setup site propriétaire — 799 € (forfait Souverain uniquement)
En plus des frais de mise en place, le forfait Souverain inclut la création complète de votre site de réservation propriétaire :
| Élément | Statut |
|---|---|
| Création du site premium(design sur-mesure) | ✓ Inclus |
| Design haut de gamme | ✓ Inclus |
| Optimisation SEO Google | ✓ Inclus |
| Moteur de réservation intégré | ✓ Inclus |
| Synchronisation calendrier (iCal, Airbnb, Booking) | ✓ Inclus |
| Maintenance technique | ✓ Inclus |
| Accompagnement stratégique | ✓ Inclus |
Retour sur investissementPour le forfait Souverain, dans la majorité des cas, 2 à 3 réservations directes suffisent à amortir entièrement le coût de setup du site propriétaire (799 €). Au-delà, chaque réservation directe alimente votre marge nette.
FAQ tarifs
Les questions que vous vous posez.
Comment se calcule la commission de 24 % TTC ?
Elle s'applique sur le chiffre d'affaires locatif net (loyers encaissés, hors taxe de séjour reversée à la mairie et hors frais de ménage facturés au voyageur). Pas de pourcentage caché, pas de frais d'agence supplémentaires.
Pourquoi un abonnement mensuel en plus de la commission ?
L'abonnement finance les outils, protections et services fixes qui ne dépendent pas du chiffre d'affaires : caution voyageur, assurance HostProtect (Sérénité et Souverain), site propriétaire (Souverain). C'est ce qui nous permet de vous garantir une infrastructure complète, et non un service à la carte.
Puis-je changer de forfait en cours d'année ?
Oui, à tout moment, sans frais. Vous pouvez passer d'Essentiel à Sérénité ou Souverain dès que vos besoins évoluent (acquisition d'un nouveau bien, saison à forte exposition, volonté de gagner en indépendance).
Que couvre exactement l'assurance HostProtect ?
HostProtect couvre les dégradations causées par les voyageurs jusqu'à 50 000 € par sinistre. Sont inclus : dégâts matériels, vols, vandalisme, punaises de lit (jusqu'à 10 000 €), relogement voyageurs en cas de sinistre majeur, assistance litiges. La couverture s'active dès la prise en gestion du bien sur le forfait Sérénité ou Souverain.
Le site propriétaire m'appartient-il vraiment ?
Oui. La propriété intellectuelle et le nom de domaine sont à votre nom. En cas de fin de collaboration, le site reste à vous, avec un accompagnement à la transition (export des données, transfert technique).
Quand suis-je viré sur mon compte bancaire ?
Virement mensuel automatique le 15 du mois pour les revenus du mois précédent, accompagné d'un relevé détaillé : revenus bruts, déductions (commission, abonnement, frais éventuels), net versé.
Y a-t-il des frais cachés ?
Non. Notre pricing tient en trois lignes claires : (1) commission de 24 % TTC sur le CA locatif, (2) abonnement mensuel selon le forfait (39,99 € · 59,99 € · 89,99 €), (3) frais de mise en place uniques de 299 € en début de contrat, tous forfaits confondus. Le setup site propriétaire à 799 € est en supplément, uniquement pour le forfait Souverain.
Que couvrent les 299 € de frais de mise en place ?
Ces frais — payés une seule fois en début de contrat — couvrent l'ensemble du travail de lancement de votre activité : audit complet du bien, shooting photo professionnel, rédaction des annonces multilingues, paramétrage des plateformes de diffusion, mise en place des outils de gestion et accompagnement à la déclaration en mairie (numéro d'enregistrement, changement d'usage si applicable). C'est un investissement qui sécurise tout le démarrage.
La caution voyageur, c'est quoi exactement ?
Une caution prélevée à l'arrivée du voyageur (montant adapté à votre bien), bloquée pendant le séjour, libérée à la sortie après contrôle. En cas de dégradation mineure, elle est utilisée en première ligne. Pour les sinistres importants, c'est l'assurance HostProtect qui prend le relais (forfaits Sérénité et Souverain).
Que se passe-t-il si je dépasse 90 jours / 120 jours de location ?
À Marseille, la limite est de 90 jours par an depuis 2025. Dans les autres communes, 120 jours par défaut. Nous suivons votre compteur en temps réel et vous alertons avant tout dépassement. Au-delà, votre bien doit avoir une autorisation de changement d'usage — nous gérons la démarche.
Combien de temps faut-il pour démarrer ?
Pour Essentiel et Sérénité : 7 à 14 jours après audit du bien (shooting photo, rédaction d'annonces multilingue, mise en ligne). Pour Souverain : compter 30 jours supplémentaires pour la création complète du site propriétaire.
Estimation confidentielle
Choisir, c'est déjà dormir tranquille.
Estimation gratuite et confidentielle sous 48 h.