Votre villa à Cassis,louée comme un palace.
Gestion locative haut de gamme pour villas, mas et bastides. De la Pointe de l'Arène au Cap Canaille — par une équipe qui vit ici.
Combien votre villa peut-elle générer ?
Réponse écrite et chiffrée sous 48 h. Confidentiel, sans engagement.
L'équipe Cassis
Voici qui s'occupera de votre villa.
Pas un call-center délocalisé. Une équipe dédiée, joignable en direct, avec des concierges qui vivent sur place.
C'est lui qui étudie votre bien, valide votre éligibilité à nos critères et vous présente notre mode opératoire. Plus de 200 dossiers propriétaires qualifiés en Provence depuis 2018.
Quinze ans d'hôtellerie 5★ entre Saint-Tropez et le Cap d'Antibes. Orchestre les opérations sur le territoire.
Vivent sur place. Connaissent chaque artisan, chaque marché, chaque ruelle de la commune et de ses environs.
Ce que vous gagnez
Trois bénéfices, tangibles.
Pas de promesses vagues. Des résultats que nos propriétaires constatent dès la première saison.
Plus que la gestion en direct.
Stratégie tarifaire dynamique, multi-diffusion 50+ plateformes, ajustement temps réel selon les événements locaux. Les propriétaires qui basculent chez nous constatent une hausse moyenne de 30 % dès la première année.
Vous n'avez plus rien à faire.
Accueil voyageurs en personne, ménage hôtelier, maintenance, déclarations, taxe de séjour, litiges, urgences — tout est pris en charge. Vous recevez votre virement mensuel et un reporting clair.
Vous dormez tranquille.
Numéro d'enregistrement à 13 caractères, autorisation de changement d'usage, taxe de séjour, déclaration meublé de tourisme — nous gérons absolument tout, dans les règles.
Cassis en chiffres
Le marché locatif à Cassis.
Une ville de 7 200 habitants, 1,5 million de visiteurs annuels, et l'un des marchés locatifs saisonniers les plus tendus du littoral provençal.
Fourchette observée pour une villa avec piscine, vue mer ou Calanques, classée étoiles, sur saison avril-octobre.
Demande structurellement supérieure à l'offre en haute saison, du fait du plafonnement à 1 autorisation par personne physique.
Forte amplitude entre basse, moyenne et haute saison. Notre yield management capture les pics de demande (vacances scolaires, ponts, événements).
Cassis bénéficie d'une saison plus longue que la moyenne PACA grâce au microclimat du Cap Canaille et à la proximité immédiate des Calanques.
Cassis appartient au cercle restreint des destinations balnéaires françaises où la demande dépasse structurellement l'offre. La limitation à une seule autorisation de changement d'usage par personne physique (Métropole Aix-Marseille-Provence, applicable depuis le 22 janvier 2025) crée une rareté qui soutient les prix à la nuitée et les taux d'occupation. Pour un propriétaire en règle, c'est mécaniquement un avantage compétitif.
Les biens les plus performants sont les villas avec piscine entre la Pointe de l'Arène et la route des Calanques, les appartements vue port classés 3★ ou 4★, et les bastides des hauteurs du Cap Canaille. Notre audit chiffré vous donne la valorisation exacte de votre bien dans ce contexte.
Estimation Cassis
Une estimation chiffrée, sous 48 h.
Nous étudions votre bien, vérifions son éligibilité à nos critères de sélection, et — si un partenariat est possible — vous présentons notre mode opératoire et nos valeurs avant la mise en place. Tout se fait à distance, par échange direct.
Comment ça se passe
De l'appel à la première réservation, 14 jours.
Un parcours clair, des étapes précises, aucune surprise.
Appel ou formulaire
Vous nous décrivez votre bien et vos attentes. Premier échange téléphonique de 15 min.
Jour 1Étude du dossier
Nous étudions votre bien, vérifions son éligibilité à nos critères de sélection et évaluons son potentiel locatif réel.
Jour 2-3Présentation & partenariat
Si un partenariat est possible, nous vous présentons notre mode opératoire, nos valeurs et nos engagements. Vous décidez en toute connaissance de cause.
Jour 4-5Mise en place & mise en ligne
Shooting photo, rédaction annonces multilingue, déclaration mairie, paramétrage 50+ plateformes. Premières réservations sous 7 jours. Paiement le 15 du mois suivant.
Jour 6-14Quartiers desservis
Du port à la Couronne de Charlemagne, nous intervenons partout.
Appartements de caractère, immeubles XIXᵉ avec balcons sur le port. Demande très forte sur Airbnb pour les courts séjours. Stationnement régulé — gestion des arrivées coordonnée.
Quartier balnéaire prisé, accès direct aux deux plages les plus fréquentées de Cassis. Villas et appartements pieds dans l'eau, tarification nuitée parmi les plus élevées du littoral.
Bastides et villas avec piscine, vue panoramique sur les Calanques de Port-Miou, Port-Pin et En-Vau. Saisonnalité étirée grâce au microclimat. Demande internationale haute.
Propriétés au cœur de l'AOC Cassis (12 domaines, 200 hectares de vignes). Locations longues en hors-saison, courts séjours œnotouristiques toute l'année.
Maisons familiales, accès rapide gare TER vers Marseille (8 min). Cible clientèle famille et télétravail. Saisonnalité plus stable.
Quartiers résidentiels privatifs, biens haut de gamme, demande très qualifiée (clientèle privée, prescription concierge). Audit et discrétion impératifs.
Notre connaissance de Cassis
On connaît Cassis. Vraiment.
Nos concierges vivent à Cassis. Pas dans la commune voisine, pas à Marseille — à Cassis. Et ça change tout.
Sur un territoire aussi sélectif que Calanques · Cap Canaille, le standard hôtelier n'est plus une option, c'est le seuil minimal. Nous tenons ce seuil — et un cran au-dessus quand la maison le mérite.
Nous avons confié notre villa des hauteurs de Cassis à Cledici un peu à reculons — deux conciergeries avant eux avaient fait n'importe quoi. Trois saisons plus tard, nos revenus ont augmenté de 38 % et nous n'avons plus jamais eu à régler un seul incident nous-mêmes.
Bien plus qu'une adresse postale.
Cassis n'est pas une station balnéaire comme les autres. Adossée au plus haut sea-cliff de France métropolitaine — le Cap Canaille, 394 mètres de roche ocre qui plongent à pic dans la Méditerranée — la ville cultive depuis trois siècles l'art d'être à la fois confidentielle et désirée. Onze domaines viticoles cultivent en AOC les 200 hectares de la plaine, produisant un vin blanc connu de Mistral, Curnonsky et tous les amateurs qui savent.
Le matin, les pêcheurs déchargent encore leurs caisses sur le quai des Baux. À midi, les terrasses du Liautaud et de la Brise affichent complet. L'après-midi, les bateaux taxis chargent les visiteurs vers Port-Miou, Port-Pin, En-Vau — les trois calanques les plus photographiées de France, accessibles uniquement par voie maritime depuis 2022 pour préserver les pinèdes du Parc national.
Une économie locale qui structure le marché locatif
La singularité de Cassis tient à un équilibre fragile : 7 200 habitants permanents, 1,5 million de visiteurs annuels. La municipalité et la Métropole Aix-Marseille-Provence ont délibéré en 2021 puis renforcé en 2025 le régime du changement d'usage : une seule autorisation par personne physique, pour 3 ans, pour préserver le logement principal des actifs locaux.
Pour un propriétaire en règle, cette rareté organisée transforme la valeur du bien. Les villas avec piscine entre la Pointe de l'Arène et la route des Calanques se louent à des tarifs nuitée supérieurs à ceux de Saint-Tropez sur certaines périodes. Les appartements vue port classés 4★ génèrent des revenus locatifs nets que la même surface à Marseille intra-muros ne permettrait pas.
Saisonnalité et fenêtres de prix
La saison utile s'étend d'avril à octobre, soit sept mois, contre cinq sur la côte d'Azur classique. Le microclimat du Cap Canaille bloque les vents froids du nord-est, allongeant l'arrière-saison. Les pics de prix se concentrent en juillet-août (haut de fourchette à 450 €/nuit pour une villa premium), avec une seconde fenêtre forte autour du Festival des Vins de Cassis (premier week-end de mai) et des ponts de l'Ascension et de la Pentecôte.
L'inter-saison (avril, septembre, octobre) reste très active grâce à la randonnée — les sentiers du Parc national des Calanques attirent un public européen exigeant. Sur cette période, les biens avec terrasse plein sud et vue Cap Canaille tirent leur épingle du jeu, avec des taux d'occupation supérieurs à 70 %.
Ce que nous apportons concrètement à Cassis
Nous gérons les biens de Cassis comme on gère une grande maison hôtelière : équipe terrain résidant à Cassis, partenaires artisans référencés par quartier, ménage hôtelier aux normes 5★, accueil voyageurs en personne, gestion de l'accès régulé aux Calanques en haute saison, prise en charge intégrale de la conformité (numéro d'enregistrement 13 caractères, autorisation de changement d'usage, taxe de séjour reversée à la plateforme cassis.taxesejour.fr). Vous n'avez rien à faire en mairie.
Tarifs transparents
24 % TTC. Trois niveaux de sérénité.
Tous nos forfaits incluent 50+ plateformes, ménage hôtelier et caution voyageur. Vous choisissez la protection.
- Gestion locative 360°
- 50+ plateformes
- Caution voyageur
- Ménage hôtelier inclus
- Tout Essentiel
- HostProtect 50 000 €
- Perte d'exploitation 5 000 €
- Audit annuel inclus
- Tout Sérénité
- Site web propriétaire
- SEO/SEA dédié
- Reporting hebdo
Saisonnalité & événements
Les rendez-vous qui font flamber les nuitées.
Notre yield management anticipe ces fenêtres et ajuste la tarification automatiquement, jusqu'à six mois avant.
Premier week-end de mai. 11 domaines AOC ouverts au public. Pic de demande œnotouristique haut de gamme, +40 % de tarif nuitée.
Quota journalier à Sugiton et Morgiou depuis 2022. Demande maximale, tarification de pointe possible jusqu'à 450 €/nuit pour les biens avec piscine.
Voisin direct (8 km). Berceau du cinéma. Attire une clientèle culturelle internationale — réservations longues, occupations 5-7 nuits.
Cassis et Bandol voisin (AOC). Demande en provenance d'Allemagne, de Belgique et de Suisse. Saisonnalité étirée jusqu'à mi-octobre.
Circuit Paul Ricard à 30 min. Réservations très anticipées, prix multipliés par 2,5 à 4 sur tout le bassin Provence-Sud.
Randonneurs européens premium. Public régulier inter-saison (avril, mai, septembre, octobre). Stabilise l'occupation à 60-75 %.
Renaissance touristique hivernale. Clientèle de proximité (Marseille, Aix), couples sans enfants, séjours courts 2-3 nuits.
Trois pics de tarification courts mais très denses. Notre yield ajuste les minimums de séjour (2-3 nuits) pour maximiser le revenu.
Cadre réglementaire
Réglementation 2026 à Cassis.
Données vérifiées en mai 2026. Nous prenons en charge la totalité de la mise en conformité.
| Élément | Valeur |
|---|---|
| Numéro d'enregistrement | ✅ Obligatoire (13 caractères) |
| Plateforme de déclaration | cassis.taxesejour.fr (démarches changement d’usage 100 % en ligne depuis 22/01/2025) |
| Plafond résidence principale | 120 jours/an |
| Changement d'usage (résidence secondaire) | ✅ Autorisation requise · Durée 3 ans · Max 1 autorisation(s) par personne physique 1 seule autorisation par personne physique (non rétroactif). Délai de 6 mois de mise en conformité pour les déclarations antérieures. |
| Délibération de référence | Métropole AMP, vote 7 octobre 2021. Dispositif renforcé applicable depuis 22/01/2025. |
| Sanctions locales | Cadre national + amende civile jusqu'à 5 000 € (défaut de déclaration). |
| Source officielle | https://www.cassis.fr/gerer-mon-quotidien/urbanisme-et-habitat/meubles-de-tourisme |
| Élément de la taxe | Référence légale | Valeur appliquée |
|---|---|---|
| Tarif communal de base (hébergement non classé, proportionnel) | CGCT art. L. 2333-30 | 1 à 5 % HT / personne / nuitée |
| Plafond proportionnel non classé | Loi de finances 2019 | Tarif palace de la commune |
| Majoration départementale Bouches-du-Rhône | CGCT art. L. 3333-1 | + 10 % |
| Majoration régionale PACA — LGV Provence-Côte d'Azur | Loi de finances 2023, art. 81 | + 34 % |
| Total majoration cumulée | Applicable depuis 01/01/2023 | + 44 % sur tarif communal |
| Plateforme de déclaration et reversement | Mairie de Cassis | cassis.taxesejour.fr |
Pourquoi faire classer son meublé à Cassis ?
Le classement (1★ à 5★, attribué par AFNOR Certification ou un organisme accrédité Cofrac) est facultatif — mais il transforme la rentabilité. Trois avantages chiffrés et cumulatifs.
Contre 30 % pour un non classé. Plafond CA : 77 700 € (classé) vs 15 000 € (non classé). Sur 50 000 € de CA annuel, l'imposition baisse d'environ 4 000 €/an.
Tarif fixe par nuitée selon les étoiles, en lieu et place du 5 % HT plafonné appliqué aux non classés. Sur une nuitée à 300 €/personne, jusqu'à 12 € économisés par voyageur.
Airbnb, Booking et Le Collectionist mettent en avant les meublés classés dans les filtres. Les biens 4★ ou 5★ génèrent +18 à +25 % de revenus à standing perçu identique.
Cledici Provence accompagne le processus de classement de bout en bout : pré-audit, choix de l'organisme certificateur, préparation de la visite, levée des éventuelles non-conformités. La visite officielle dure environ 2 heures, le classement est valable 5 ans.
Questions fréquentes
Vous vous demandez sûrement…
Combien ma villa peut-elle vraiment générer à Cassis ?
La réglementation est-elle restrictive sur Cassis ?
Qui s'occupe concrètement de ma villa au quotidien ?
Combien coûte la gestion ?
Combien de temps avant la première réservation ?
Et si je ne suis pas satisfait ?
Sur quelles plateformes diffusez-vous ?
Qu'inclut exactement votre tarif (39,99 € / 59,99 € / 89,99 €) ?
Mon bien doit-il être classé étoiles pour vous le confier ?
Aller plus loin
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