Your villa in Cassis,louée comme un palace.
Gestion locative haut de gamme pour villas, mas et bastides. De la Pointe de l'Arène au Cap Canaille — par une équipe qui vit ici.
How much can your villa generate?
Written estimate within 48 h. Confidential, no commitment.
The Cassis team
Meet the team behind your villa.
Not an offshore call-center. A dedicated team, reachable directly, with concierges who live on site.
He studies your property, validates eligibility against our criteria and presents our operating model. 200+ qualified owner files in Provence since 2018.
Fifteen years of 5★ hospitality between Saint-Tropez and Cap d'Antibes. Orchestrates operations across the territory.
Live on site. Know every craftsman, every market, every street of the commune and its surroundings.
What you gain
Three benefits, tangible.
No vague promises. Results our owners see from the first season.
More than direct self-management.
Dynamic pricing strategy, distribution across 50+ platforms, real-time adjustment based on local events. Owners switching to us see an average 30 % uplift in year one.
Nothing left for you to do.
In-person guest welcome, hotel-grade housekeeping, maintenance, declarations, tourist tax, disputes, emergencies — all handled. You receive your monthly transfer and a clear report.
You sleep soundly.
13-character registration number, change-of-use authorisation, tourist tax, furnished tourism declaration — we handle absolutely everything, by the book.
Cassis in figures
The rental market in Cassis.
Une ville de 7 200 habitants, 1,5 million de visiteurs annuels, et l'un des marchés locatifs saisonniers les plus tendus du littoral provençal.
Fourchette observée pour une villa avec piscine, vue mer ou Calanques, classée étoiles, sur saison avril-octobre.
Demande structurellement supérieure à l'offre en haute saison, du fait du plafonnement à 1 autorisation par personne physique.
Forte amplitude entre basse, moyenne et haute saison. Notre yield management capture les pics de demande (vacances scolaires, ponts, événements).
Cassis bénéficie d'une saison plus longue que la moyenne PACA grâce au microclimat du Cap Canaille et à la proximité immédiate des Calanques.
Cassis appartient au cercle restreint des destinations balnéaires françaises où la demande dépasse structurellement l'offre. La limitation à une seule autorisation de changement d'usage par personne physique (Métropole Aix-Marseille-Provence, applicable depuis le 22 janvier 2025) crée une rareté qui soutient les prix à la nuitée et les taux d'occupation. Pour un propriétaire en règle, c'est mécaniquement un avantage compétitif.
Les biens les plus performants sont les villas avec piscine entre la Pointe de l'Arène et la route des Calanques, les appartements vue port classés 3★ ou 4★, et les bastides des hauteurs du Cap Canaille. Notre audit chiffré vous donne la valorisation exacte de votre bien dans ce contexte.
Estimate Cassis
A figures-backed estimate, within 48 h.
We study your property, check its eligibility against our screening criteria, and — if a partnership is possible — present our operating model and values before onboarding. Everything is done remotely, through direct exchange.
How it works
From call to first booking, 14 days.
A clear path, precise steps, no surprises.
Call or form
You describe your property and expectations. First 15-minute phone exchange.
Day 1File review
We study your property, check eligibility against our screening criteria, and assess real rental potential.
Day 2-3Presentation & partnership
If a partnership is possible, we present our operating model, values and commitments. You decide with full knowledge.
Day 4-5Onboarding & go-live
Photo shoot, multilingual copywriting, town hall declaration, 50+ platform setup. First bookings within 7 days. Payment on the 15th of the next month.
Day 6-14Areas served
Du port à la Couronne de Charlemagne, nous intervenons partout.
Appartements de caractère, immeubles XIXᵉ avec balcons sur le port. Demande très forte sur Airbnb pour les courts séjours. Stationnement régulé — gestion des arrivées coordonnée.
Quartier balnéaire prisé, accès direct aux deux plages les plus fréquentées de Cassis. Villas et appartements pieds dans l'eau, tarification nuitée parmi les plus élevées du littoral.
Bastides et villas avec piscine, vue panoramique sur les Calanques de Port-Miou, Port-Pin et En-Vau. Saisonnalité étirée grâce au microclimat. Demande internationale haute.
Propriétés au cœur de l'AOC Cassis (12 domaines, 200 hectares de vignes). Locations longues en hors-saison, courts séjours œnotouristiques toute l'année.
Maisons familiales, accès rapide gare TER vers Marseille (8 min). Cible clientèle famille et télétravail. Saisonnalité plus stable.
Quartiers résidentiels privatifs, biens haut de gamme, demande très qualifiée (clientèle privée, prescription concierge). Audit et discrétion impératifs.
Our knowledge of Cassis
We know Cassis. Really.
Our concierges live in Cassis. Not in the neighbouring town, not in Marseille — in Cassis. And that changes everything.
On a territory as selective as Calanques · Cap Canaille, hotel-grade standard is no longer optional, it's the floor. We hold that floor — and one notch above when the property deserves it.
Nous avons confié notre villa des hauteurs de Cassis à Cledici un peu à reculons — deux conciergeries avant eux avaient fait n'importe quoi. Trois saisons plus tard, nos revenus ont augmenté de 38 % et nous n'avons plus jamais eu à régler un seul incident nous-mêmes.
Bien plus qu'une adresse postale.
Cassis n'est pas une station balnéaire comme les autres. Adossée au plus haut sea-cliff de France métropolitaine — le Cap Canaille, 394 mètres de roche ocre qui plongent à pic dans la Méditerranée — la ville cultive depuis trois siècles l'art d'être à la fois confidentielle et désirée. Onze domaines viticoles cultivent en AOC les 200 hectares de la plaine, produisant un vin blanc connu de Mistral, Curnonsky et tous les amateurs qui savent.
Le matin, les pêcheurs déchargent encore leurs caisses sur le quai des Baux. À midi, les terrasses du Liautaud et de la Brise affichent complet. L'après-midi, les bateaux taxis chargent les visiteurs vers Port-Miou, Port-Pin, En-Vau — les trois calanques les plus photographiées de France, accessibles uniquement par voie maritime depuis 2022 pour préserver les pinèdes du Parc national.
Une économie locale qui structure le marché locatif
La singularité de Cassis tient à un équilibre fragile : 7 200 habitants permanents, 1,5 million de visiteurs annuels. La municipalité et la Métropole Aix-Marseille-Provence ont délibéré en 2021 puis renforcé en 2025 le régime du changement d'usage : une seule autorisation par personne physique, pour 3 ans, pour préserver le logement principal des actifs locaux.
Pour un propriétaire en règle, cette rareté organisée transforme la valeur du bien. Les villas avec piscine entre la Pointe de l'Arène et la route des Calanques se louent à des tarifs nuitée supérieurs à ceux de Saint-Tropez sur certaines périodes. Les appartements vue port classés 4★ génèrent des revenus locatifs nets que la même surface à Marseille intra-muros ne permettrait pas.
Saisonnalité et fenêtres de prix
La saison utile s'étend d'avril à octobre, soit sept mois, contre cinq sur la côte d'Azur classique. Le microclimat du Cap Canaille bloque les vents froids du nord-est, allongeant l'arrière-saison. Les pics de prix se concentrent en juillet-août (haut de fourchette à 450 €/nuit pour une villa premium), avec une seconde fenêtre forte autour du Festival des Vins de Cassis (premier week-end de mai) et des ponts de l'Ascension et de la Pentecôte.
L'inter-saison (avril, septembre, octobre) reste très active grâce à la randonnée — les sentiers du Parc national des Calanques attirent un public européen exigeant. Sur cette période, les biens avec terrasse plein sud et vue Cap Canaille tirent leur épingle du jeu, avec des taux d'occupation supérieurs à 70 %.
Ce que nous apportons concrètement à Cassis
Nous gérons les biens de Cassis comme on gère une grande maison hôtelière : équipe terrain résidant à Cassis, partenaires artisans référencés par quartier, ménage hôtelier aux normes 5★, accueil voyageurs en personne, gestion de l'accès régulé aux Calanques en haute saison, prise en charge intégrale de la conformité (numéro d'enregistrement 13 caractères, autorisation de changement d'usage, taxe de séjour reversée à la plateforme cassis.taxesejour.fr). Vous n'avez rien à faire en mairie.
Transparent pricing
24 % inc. tax. Three levels of peace of mind.
All plans include 50+ platforms, hotel-grade housekeeping and guest deposit. You choose the protection.
- 360° rental management
- 50+ platforms
- Guest deposit
- Hotel-grade housekeeping
- Everything in Essential
- HostProtect €50,000
- Loss of revenue €5,000
- Annual audit included
- Everything in Serenity
- Owner website
- Dedicated SEO/SEA
- Weekly reporting
Seasonality & events
The dates that send nightly rates soaring.
Our yield management anticipates these windows and adjusts pricing automatically, up to six months ahead.
Premier week-end de mai. 11 domaines AOC ouverts au public. Pic de demande œnotouristique haut de gamme, +40 % de tarif nuitée.
Quota journalier à Sugiton et Morgiou depuis 2022. Demande maximale, tarification de pointe possible jusqu'à 450 €/nuit pour les biens avec piscine.
Voisin direct (8 km). Berceau du cinéma. Attire une clientèle culturelle internationale — réservations longues, occupations 5-7 nuits.
Cassis et Bandol voisin (AOC). Demande en provenance d'Allemagne, de Belgique et de Suisse. Saisonnalité étirée jusqu'à mi-octobre.
Circuit Paul Ricard à 30 min. Réservations très anticipées, prix multipliés par 2,5 à 4 sur tout le bassin Provence-Sud.
Randonneurs européens premium. Public régulier inter-saison (avril, mai, septembre, octobre). Stabilise l'occupation à 60-75 %.
Renaissance touristique hivernale. Clientèle de proximité (Marseille, Aix), couples sans enfants, séjours courts 2-3 nuits.
Trois pics de tarification courts mais très denses. Notre yield ajuste les minimums de séjour (2-3 nuits) pour maximiser le revenu.
Regulatory framework
2026 regulation in Cassis.
Data verified in May 2026. We handle the full compliance process.
| Item | Value |
|---|---|
| Registration number | ✅ Required (13 characters) |
| Filing platform | cassis.taxesejour.fr (démarches changement d’usage 100 % en ligne depuis 22/01/2025) |
| Primary-residence cap | 120 days/year |
| Change of use (secondary residence) | ✅ Authorisation required · Duration 3 ans · Max 1 authorisation(s) per natural person 1 seule autorisation par personne physique (non rétroactif). Délai de 6 mois de mise en conformité pour les déclarations antérieures. |
| Reference deliberation | Métropole AMP, vote 7 octobre 2021. Dispositif renforcé applicable depuis 22/01/2025. |
| Local sanctions | Cadre national + amende civile jusqu'à 5 000 € (défaut de déclaration). |
| Official source | https://www.cassis.fr/gerer-mon-quotidien/urbanisme-et-habitat/meubles-de-tourisme |
| Tax element | Legal reference | Applied value |
|---|---|---|
| Tarif communal de base (hébergement non classé, proportionnel) | CGCT art. L. 2333-30 | 1 à 5 % HT / personne / nuitée |
| Plafond proportionnel non classé | Loi de finances 2019 | Tarif palace de la commune |
| Majoration départementale Bouches-du-Rhône | CGCT art. L. 3333-1 | + 10 % |
| Majoration régionale PACA — LGV Provence-Côte d'Azur | Loi de finances 2023, art. 81 | + 34 % |
| Total majoration cumulée | Applicable depuis 01/01/2023 | + 44 % sur tarif communal |
| Plateforme de déclaration et reversement | Mairie de Cassis | cassis.taxesejour.fr |
Why classify your furnished rental in Cassis?
Classification (1★ to 5★, awarded by AFNOR Certification or a Cofrac-accredited body) is optional — but it transforms profitability. Three quantified and cumulative benefits.
Versus 30 % unclassified. Revenue cap: €77,700 (classified) vs €15,000 (unclassified). On €50,000 annual revenue, tax drops by roughly €4,000/year.
Fixed nightly rate by star count, instead of the 5 % capped proportional for unclassified. On a €300/person night, up to €12 saved per guest.
Airbnb, Booking and Le Collectionist promote classified rentals in filters. 4★ or 5★ properties generate +18 to +25 % more revenue at identical perceived standing.
Cledici Provence guides the classification process end-to-end: pre-audit, certifying body selection, visit preparation, non-conformity resolution. The official visit lasts ~2 hours, classification is valid for 5 years.
Frequent questions
You're probably wondering…
How much can my villa really generate in Cassis?
Is the regulation restrictive in Cassis?
Who actually manages my villa day-to-day?
How much does management cost?
How long until the first booking?
What if I'm not satisfied?
Which platforms do you distribute on?
What does your pricing (€39.99 / €59.99 / €89.99) include?
Does my property need to be star-classified to entrust it to you?
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