Quelle commission prend une conciergerie Airbnb à La Cadière-d'Azur ?

Chez Cledici Provence, la commission est de 24 % TTC sur les revenus locatifs, complétée par un abonnement mensuel de 39,99 €, 59,99 € ou 89,99 € selon le niveau de service, et 299 € de mise en place pour l'audit, les photos et la création des annonces.

Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer en meublé de tourisme à La Cadière-d'Azur ?

Oui, dans le cadre de la loi Le Meur 2026 : chaque meublé de tourisme doit être déclaré et obtenir un numéro d'enregistrement de 13 caractères, à afficher sur toutes les annonces. Une résidence principale reste plafonnée à 120 jours de location par an.

Quel est l'intérêt fiscal du classement 4★ ou 5★ ?

Le meublé classé ouvre l'abattement micro-BIC de 50 % avec un plafond de 77 700 € de recettes, contre 30 % et 15 000 € pour un meublé non classé. Le classement apporte aussi +18 à +25 % de revenus et une taxe de séjour forfaitaire de 0,40 à 4,40 € par nuitée, au lieu de 5 % HT plafonné.

Combien de temps avant les premières réservations ?

Comptez 14 jours de l'audit à la mise en ligne de la première annonce, et des premières réservations sous 7 jours dans la plupart des dossiers. Nos biens sont diffusés sur plus de 50 plateformes, pas seulement sur Airbnb.

Publiez-vous la liste des villas que vous gérez ?

Non, et c'est volontaire. Nous gérons plus de 120 villas en Provence sans jamais publier d'adresse ni de liste : la confidentialité de nos propriétaires fait partie du contrat, pas d'une opération de communication.

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Rentabilité

Conciergerie Airbnb La Cadière-d'Azur : rentabilité 2026

Mis à jour le 22 septembre 2026 · 9 min de lecture · Cledici Provence

Combien peut rapporter une villa à La Cadière-d'Azur en 2026 ? De 45 000 € à 95 000 € net par an pour une villa premium de 3-4 chambres. C'est la fourchette que nous constatons sur les biens de ce secteur. L'écart entre deux maisons voisines ne doit rien au hasard : piscine chauffée, vue sur les vignes AOC Bandol, chemin d'accès, âge du bâti. Pour une maison de vignes ou un mas, le rendement reste à évaluer selon le bien.

Sommaire

Combien rapporte une villa à La Cadière-d'Azur en 2026 ?
Fourchettes de revenus par type de bien
Maisons de vignes, mas et bastides
Saisonnalité : les semaines qui portent l'année
Réglementation 2026 : ce qui change à La Cadière
Classement et fiscalité : les deux leviers
De l'audit à la première réservation
Foire aux questions
Pour aller plus loin

Combien rapporte une villa à La Cadière-d'Azur en 2026 ?

Une villa premium de 3 à 4 chambres, avec piscine et extérieur, se situe entre 45 000 € et 95 000 € net par an. Le haut de la fourchette se joue sur trois détails : une piscine réellement chauffée, une vue dégagée sur les vignes ou la mer au loin, et un bien à quelques minutes à pied du village perché. Le bas de la fourchette, ce sont les maisons du centre, mitoyennes, dont la semaine se vend sur la qualité du séjour et non sur le cadre.

Un propriétaire qui nous confie sa gestion gagne en moyenne +30 % de revenus dès la première saison complète : annonces réécrites, tarification ajustée semaine par semaine, diffusion sur plus de 50 plateformes au lieu d'une ou deux.

Ce que nous ne publierons pas : le taux d'occupation et le prix moyen par nuitée d'un bien précis. Ces données sont à évaluer selon le bien, après visite. Un ADR de marché sorti d'un tableur donne un chiffre flatteur et faux - c'est précisément ce que font les pages concurrentes, qui n'avancent aucun rendement.

Fourchettes de revenus par type de bien

Type de bien	Revenus nets annuels	Saisonnalité	Positionnement
Maison de vignes, 2-3 chambres	À évaluer selon le bien	Cœur de saison : juillet-août	Couples, séjours vigneron, accès rapide aux plages de Bandol
Villa avec piscine, 3-4 chambres	45 000 € à 95 000 € net/an	Cœur de saison juillet-août, épaules mai-juin et septembre	Familles et clientèle internationale, séjours d'une semaine
Mas ou bastide, 5 chambres et plus	À évaluer selon le bien ; la fourchette documentée s'arrête à 95 000 € net/an	Cœur de saison : juillet-août	Réunions de famille, événements privés, séjours longs

Nous ne publions aucune liste de nos villas gérées : c'est un différenciateur de confidentialité, pas un oubli. Nos équipes gèrent aujourd'hui plus de 120 villas en Provence.

Maisons de vignes, mas et bastides

Une maison de vignes n'est pas une villa. Murs de pierre, pièces basses, peu de chambres, un jardin de cyprès : le charme est immédiat, la capacité locative plus modeste. Elle se loue plus longtemps et moins cher à la nuit, à des voyageurs qui cherchent le silence et la proximité du chai.

Le mas et la bastide fonctionnent à l'inverse. Cinq chambres et plus, une cour, un olivier centenaire : la demande est familiale, souvent réservée d'une année sur l'autre, et le séjour se compte en semaines. C'est là que le rendement peut dépasser la fourchette villa, mais chaque dossier est différent : à évaluer selon le bien, surface habitable et superficie de terrain comprises.

Saisonnalité : les semaines qui portent l'année

À La Cadière-d'Azur, l'essentiel du revenu se concentre sur juillet et août. Le village perché, les domaines AOC Bandol et la proximité immédiate du Castellet, de Bandol, du Beausset et de Sanary-sur-Mer attirent une clientèle qui réserve tôt et reste une semaine entière.

Le vrai travail de gestion porte sur les épaules de saison, mai-juin et septembre, puis sur les séjours hors saison. Combien de semaines supplémentaires un bien donné peut-il vendre ? À évaluer selon le bien - c'est un des premiers points de notre audit.

Réglementation 2026 : ce qui change à La Cadière

Trois règles structurent la location saisonnière d'un meublé de tourisme :

Résidence principale : 120 jours de location par an, pas un de plus.
Numéro d'enregistrement de 13 caractères, à faire figurer sur chaque annonce, sous peine de retrait par les plateformes.
Déclaration en mairie et tenue du registre des nuitées pour la taxe de séjour.

La marche à suivre exacte, commune par commune, est détaillée dans notre guide réglementation meublé de tourisme 2026.

Classement et fiscalité : les deux leviers

Deux décisions rapportent plus que n'importe quelle optimisation d'annonce.

Le classement. Un meublé classé 4★ ou 5★ génère +18 à +25 % de revenus : meilleure visibilité, réservations directes, crédibilité. Il change aussi la taxe de séjour, qui passe en forfaitaire de 0,40 à 4,40 € par nuitée, au lieu de 5 % HT plafonné pour un non classé.

Le régime fiscal. Au micro-BIC, l'abattement est de 50 % pour un classé (plafond 77 700 €) contre 30 % pour un non classé (plafond 15 000 €). Sur un bien à 60 000 € de recettes, la différence change la note. Notre guide fiscalité meublé de tourisme et LMNP 2026 détaille les arbitrages.

De l'audit à la première réservation

Notre calendrier est court et contractuel : 14 jours de l'audit à la mise en ligne de la première annonce, puis des premières réservations sous 7 jours dans la majorité des dossiers. Le bien est diffusé sur plus de 50 plateformes, pas seulement Airbnb, et suivi par une équipe locale qui connaît le village.

Côté tarifs, tout est public : 24 % TTC de commission sur les revenus locatifs, abonnements de 39,99 €, 59,99 € ou 89,99 € par mois selon le niveau de service, et 299 € de mise en place (audit, reportage photo, création des annonces).

Nous couvrons 22 communes autour de La Cadière-d'Azur - voir notre territoire - et la fiche dédiée de la commune est ici : conciergerie La Cadière-d'Azur.

Foire aux questions

Combien peut rapporter une villa à La Cadière-d'Azur en 2026 ?: Pour une villa premium de 3 à 4 chambres, comptez 45 000 € à 95 000 € net par an. Le haut de la fourchette suppose une piscine, une vue dégagée sur les vignes et un accueil irréprochable. Pour une maison de vignes de 2-3 chambres ou un mas de 5 chambres et plus, le rendement est à évaluer selon le bien, après visite.
Quelle commission prend une conciergerie Airbnb à La Cadière-d'Azur ?: Chez Cledici Provence, la commission est de 24 % TTC sur les revenus locatifs, complétée par un abonnement mensuel de 39,99 €, 59,99 € ou 89,99 € selon le niveau de service, et 299 € de mise en place pour l'audit, les photos et la création des annonces.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer en meublé de tourisme à La Cadière-d'Azur ?: Oui, dans le cadre de la loi Le Meur 2026 : chaque meublé de tourisme doit être déclaré et obtenir un numéro d'enregistrement de 13 caractères, à afficher sur toutes les annonces. Une résidence principale reste plafonnée à 120 jours de location par an.
Quel est l'intérêt fiscal du classement 4★ ou 5★ ?: Le meublé classé ouvre l'abattement micro-BIC de 50 % avec un plafond de 77 700 € de recettes, contre 30 % et 15 000 € pour un meublé non classé. Le classement apporte aussi +18 à +25 % de revenus et une taxe de séjour forfaitaire de 0,40 à 4,40 € par nuitée, au lieu de 5 % HT plafonné.
Combien de temps avant les premières réservations ?: Comptez 14 jours de l'audit à la mise en ligne de la première annonce, et des premières réservations sous 7 jours dans la plupart des dossiers. Nos biens sont diffusés sur plus de 50 plateformes, pas seulement sur Airbnb.
Publiez-vous la liste des villas que vous gérez ?: Non, et c'est volontaire. Nous gérons plus de 120 villas en Provence sans jamais publier d'adresse ni de liste : la confidentialité de nos propriétaires fait partie du contrat, pas d'une opération de communication.