Quelle commission prend une conciergerie à Sanary-sur-Mer ?

Nous facturons 24 % TTC sur les revenus encaissés, sans frais cachés. Le reversement au propriétaire intervient le 15 du mois suivant.

La résidence principale est-elle limitée à 120 jours par an à Sanary ?

Oui. Le plafond national reste 120 jours par an pour une résidence principale, avec un numéro d'enregistrement de 13 caractères à faire figurer sur les annonces. Le téléservice national d'enregistrement est opérationnel depuis le 20 mai 2026.

Micro-BIC ou régime réel pour une villa louée à Sanary-sur-Mer ?

Au micro-BIC, l'abattement est de 50 % si le meublé est classé (plafond 77 700 €) contre 30 % s'il ne l'est pas (plafond 15 000 €). Au-delà de 15 000 € de recettes non classées, la bascule au réel est automatique, et le réel devient souvent plus favorable dès environ 30 000 € de chiffre d'affaires.

Que risque un propriétaire qui loue sans déclarer à Sanary ?

10 000 € pour défaut d'enregistrement, 20 000 € pour fausse déclaration, 100 000 € pour changement d'usage irrégulier, auxquels s'ajoute une astreinte de 1 000 €/jour/m². Une amende locale de 5 000 € s'applique en cas de manquement constaté.

Publiez-vous la liste des villas que vous gérez ?

Jamais. La discrétion fait partie de la prestation : aucune adresse, aucun nom de propriétaire, aucune vitrine publique.

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Rentabilité

Conciergerie Airbnb à Sanary-sur-Mer : ce que rapporte vraiment une villa en 2026

Mis à jour le 22 septembre 2026 · 9 min de lecture · Cledici Provence

Combien peut rapporter une villa à Sanary-sur-Mer en 2026 ? Pour une villa premium de 3 à 4 chambres, les données que nous publions sur notre page Sanary-sur-Mer donnent 45 000 à 95 000 € de revenus nets par an, une fois la commission de conciergerie de 24 % TTC déduite. L'écart entre le bas et le haut de la fourchette ne doit rien au hasard : il tient au bien, à son classement, à son calendrier et à la qualité de l'accueil. Pour tout autre type de bien, la réponse honnête est : à évaluer selon le bien.

Sommaire

Combien rapporte une villa à Sanary-sur-Mer en 2026
Fourchettes de revenus par type de bien
Ce que change une commission de 24 % TTC
Classement et fiscalité : les deux leviers qui pèsent le plus
Conformité Loi Le Meur : le risque à 5 000 €
Sanary dans notre territoire : port, voile, clientèle familiale
Foire aux questions
Pour aller plus loin

Combien rapporte une villa à Sanary-sur-Mer en 2026

Le port, la voile, les familles qui reviennent chaque juillet depuis quinze ans. Sanary-sur-Mer vit d'un tourisme fidèle, et cela se lit dans les chiffres de recherche : 140 recherches mensuelles pour « conciergerie Sanary-sur-Mer » et 210 pour « location saisonnière sanary sur mer », avec une difficulté faible et un coût par clic de 0,71 € sur la seconde. Autrement dit, la demande locative est réelle et la compétition entre propriétaires ne se joue pas sur la visibilité, mais sur la tenue du bien et la qualité du séjour.

Ce qu'un propriétaire veut savoir, au fond, c'est ce qui reste sur le compte. Sur les villas premium de 3 à 4 chambres que nous suivons, la fourchette publiée va de 45 000 à 95 000 € nets par an. Une bastide avec piscine, un mas familial, un appartement avec vue sur le port : les niveaux de revenus sont à évaluer selon le bien, parce qu'ils dépendent de la surface, de la capacité d'accueil, de l'emplacement exact et de la durée d'ouverture choisie.

Trois éléments nous servent de repères, tous vérifiables : 4,9/5 de note moyenne voyageurs, plus de 120 villas accompagnées et plus de 200 dossiers propriétaires depuis 2018, avec un taux d'attrition inférieur à 3 %. Cela ne garantit rien sur votre bien. Cela dit simplement que la méthode tient dans le temps.

Fourchettes de revenus par type de bien

Type de bien	Revenus nets annuels	Ce qui pilote l'écart
Villa premium 3–4 chambres, Sanary	45 000 – 95 000 €	Emplacement, piscine, vue, durée d'ouverture
Mas ou bastide familiale	À évaluer selon le bien	Surface, terrain, capacité d'accueil
Villa 2 chambres	À évaluer selon le bien	Prestations, proximité du port
Appartement vue port	À évaluer selon le bien	Étage, exposition, stationnement

Un mot sur le calendrier, parce qu'il change tout. L'onboarding d'un bien prend 14 jours chez nous, et les premières réservations tombent sous 7 jours une fois la fiche en ligne. Le reversement des loyers se fait le 15 du mois suivant. Pour un lancement complet, de l'audit initial à la première réservation encaissée, comptez 4 à 8 semaines.

Ce que change une commission de 24 % TTC

Notre commission est de 24 % TTC sur les revenus encaissés. Elle couvre la création et l'optimisation des annonces, la tarification dynamique, la coordination des ménages et des maintenances, l'accueil des voyageurs, et la collecte de la taxe de séjour, déclarée et reversée avant le 15 du mois. Aucun frais caché, aucun abonnement de départ à surveiller.

Deux points de méthode, ensuite. Nous ne pratiquons pas la course au volume : nos équipes sont locales, sur les 22 communes que nous couvrons. Et nous ne publions aucune liste de villas gérées, aucun nom de propriétaire, aucune adresse. C'est un choix de confidentialité, il vaut pour chaque mandat, y compris celui de votre voisin.

Classement et fiscalité : les deux leviers qui pèsent le plus

Le classement en meublé de tourisme reste le geste le plus rentable, et de loin. Sur notre périmètre, il apporte +18 à 25 % de revenus et environ 4 000 € par an d'économie fiscale sur 50 000 € de chiffre d'affaires. Concrètement, l'écart se joue sur l'abattement : 50 % au micro-BIC si le logement est classé (plafond 77 700 €) contre 30 % s'il ne l'est pas (plafond 15 000 €).

Au-delà de 15 000 € de recettes en non classé, la bascule au régime réel est automatique. Et le réel devient souvent plus avantageux dès environ 30 000 € de chiffre d'affaires, grâce à l'amortissement : 22 200 € par an pour une villa à 800 000 €. L'exemple qui parle le mieux reste le suivant - pour 70 000 € de recettes, l'impôt au micro-BIC ressort à 16 520 € contre 1 723 € au réel.

Le reste du cadre : prélèvements sociaux à 17,2 %, CFE entre 350 et 700 € à Bandol et Sanary, engagement de 3 ans au réel, honoraires d'expert-comptable de 1 200 à 2 500 € par an. Les seuils du statut LMP se situent à 23 000 € de recettes, avec inscription au RCS. Calendrier 2026 : déclaration 2042-C-PRO avant fin avril, CFE réglée avant le 15 décembre. Le détail est dans notre guide fiscalité du meublé de tourisme en LMNP.

Conformité Loi Le Meur : le risque à 5 000 €

La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 a rebattu les cartes, et le téléservice national d'enregistrement est opérationnel depuis le 20 mai 2026. Chaque logement doit disposer d'un numéro de 13 caractères, affiché sur les annonces. Pour une résidence principale, le plafond reste de 120 jours par an.

Le prix de l'approximation est élevé. Comptez 10 000 € pour défaut d'enregistrement, 20 000 € pour fausse déclaration et 100 000 € pour changement d'usage irrégulier, sans compter une astreinte pouvant atteindre 1 000 € par jour et par mètre carré. Une amende locale de 5 000 € s'y ajoute en cas de manquement constaté. Côté performance énergétique, les logements classés G sont interdits depuis 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 et les A à D restent la cible de long terme à 2034. Dans le Var, la taxe de séjour subit des majorations cumulées de +44 %. Tout le détail réglementaire figure dans notre guide Loi Le Meur 2026.

Sanary dans notre territoire : port, voile, clientèle familiale

Sanary appartient à ce que nous appelons le pays réel de Cledici Provence : 22 communes, sur 2 départements. Un port de pêche devenu station familiale, une école de voile, des vacanciers qui réservent d'une année sur l'autre et des propriétaires souvent absents de la région une bonne partie de l'année. C'est exactement le profil pour lequel une conciergerie locale prend sa valeur : quelqu'un sur place, joignable, qui connaît l'artisan qui répare la pompe le samedi matin.

Si vous voulez situer Sanary dans l'ensemble de notre périmètre, notre territoire en 22 communes détaille chaque zone. Et pour les aspects opérationnels proprement sanaryens - règlement municipal, tenue du bien, accueil - la page conciergerie à Sanary-sur-Mer rassemble les chiffres et le fonctionnement.

Foire aux questions

Combien rapporte une villa à Sanary-sur-Mer en 2026 ?: Pour une villa premium de 3 à 4 chambres, nos données donnent 45 000 à 95 000 € de revenus nets par an, commission de conciergerie de 24 % TTC déjà déduite. En dehors de ce cas précis, la réponse honnête reste : à évaluer selon le bien.
Quelle commission prend une conciergerie à Sanary-sur-Mer ?: Nous facturons 24 % TTC sur les revenus encaissés, sans frais cachés. Le reversement au propriétaire intervient le 15 du mois suivant.
La résidence principale est-elle limitée à 120 jours par an à Sanary ?: Oui. Le plafond national reste 120 jours par an pour une résidence principale, avec un numéro d'enregistrement de 13 caractères à faire figurer sur les annonces. Le téléservice national d'enregistrement est opérationnel depuis le 20 mai 2026.
Micro-BIC ou régime réel pour une villa louée à Sanary-sur-Mer ?: Au micro-BIC, l'abattement est de 50 % si le meublé est classé (plafond 77 700 €) contre 30 % s'il ne l'est pas (plafond 15 000 €). Au-delà de 15 000 € de recettes non classées, la bascule au réel est automatique, et le réel devient souvent plus favorable dès environ 30 000 € de chiffre d'affaires.
Que risque un propriétaire qui loue sans déclarer à Sanary ?: 10 000 € pour défaut d'enregistrement, 20 000 € pour fausse déclaration, 100 000 € pour changement d'usage irrégulier, auxquels s'ajoute une astreinte de 1 000 €/jour/m². Une amende locale de 5 000 € s'applique en cas de manquement constaté.
Publiez-vous la liste des villas que vous gérez ?: Jamais. La discrétion fait partie de la prestation : aucune adresse, aucun nom de propriétaire, aucune vitrine publique.